Sveigjanlegt skipulag
Heimili þurfa að geta tekið breytingum. Við hönnun verður skoðað hvernig herbergjaskipan og nýting rýma geta fylgt breyttum þörfum, án þess að alltaf þurfi að bæta við fermetrum.
Hesjuvellir · við Akureyri
Þitt heimili
Þorpið okkar allra
Á Hesjuvöllum sköpum við hagkvæm heimili í nánum tengslum við náttúruna. Þú hefur þitt eigið hús og næði, en nýtur jafnframt sameiginlegrar aðstöðu og nágrannasamfélags. Vönduð timburhús sem geta vaxið með þér — og þorp sem íbúarnir móta saman.
Skoða heimilin ↓
42 heimiliFyrirhuguð fyrsta uppbygging
8 hektararSameiginlegt landslag
Við AkureyriNáttúran við bæjardyrnar
Allar kynslóðirHeimili fyrir ólík æviskeið
Samfélagsmiðað húsnæði
Einkarými, samvera
og sameiginlegt land
Á Hesjuvöllum, rétt ofan Akureyrar, verður byggt samfélagsmiðað þorp með 42 heimilum. Húsin verða hluti af sameiginlegu landsvæði þar sem gönguleiðir, græn svæði og sameiginleg aðstaða tengja byggðina saman.
Fyrirkomulagið byggir á búseturétti og sameiginlegu eignarhaldi. Framlag þitt tengist bæði heimilinu sem þú býrð í og hlutdeild í þorpinu öllu: húsunum, landinu, innviðunum og sameiginlegu aðstöðunni.
01Þitt heimiliFullbúið hús og næði.
02Svigrúm til að vaxaStækkun eftir þörfum.
03Hlutdeild í heildinniLand og aðstaða í sameiningu.
Ákveðið hefur verið að byggja á sameiginlegu eignarhaldi og búseturétti. Unnið er að húshönnun, deiliskipulagi, fjármögnun og samningsskilmálum.
Heimili fyrir lífið
Heimili sem aðlagast
breyttum þörfum
Húsin verða fullbúin við afhendingu. Grunneiningin myndar sjálfstætt heimili sem hægt verður að stækka með viðbótareiningum. Þannig fylgir húsnæðið breyttum þörfum íbúanna yfir tíma.
75–80 m²
Fullbúið heimili frá upphafi
Fullbúið heimili fyrir einstakling, par eða lítið heimili. Grunneining sem hægt verður að stækka eftir þörfum.
Stærðir og útfærsla eru vinnuforsendur. Teikningin sýnir hugmyndina, ekki samþykkta húshönnun.
Húsform · rými · efni
Vandaður grunnur
Sveigjanleg útfærsla
Arkitekt vinnur með okkur að hönnun heimilanna og mótun byggðarinnar. Einföld húsform, vönduð efni og góð nýting rýmis eru leiðarstef. Lega húsanna, dagsbirta og skjól eiga að mynda heild með landslaginu.
Timbur og einingakerfi
Húsin verða þróuð sem timburbyggingar með endurteknum einingum. Markmiðið er að sameina hagkvæma framleiðslu, vandaðan frágang og fjölbreytt heimili innan samræmdrar byggðar.
Dagsbirta og næði
Gluggar, rýmistengsl og lega húsa verða skoðuð saman. Dagsbirta og útsýni eiga að njóta sín, um leið og tekið er tillit til friðhelgi, hljóðvistar og ólíkra þarfa íbúanna.
Skjól við heimilið
Við hvert heimili verður hugað að næði og skjólgóðu útirými. Lega húsa og gönguleiða á að skapa skýr tengsl milli einkarýmisins og sameiginlega landsins, með tilliti til sólar, vinds og útsýnis.
Hönnunarforsendur sækja meðal annars innblástur í rannsókn ESJA Architecture, Landsfjórðungahús+, um timbureiningahús, sveigjanleika og samfélagsmiðað húsnæði.
Lesa rannsóknina ↗Húshönnun er í vinnslu með arkitekt verkefnisins. Myndefni síðunnar sýnir hugmyndir að búsetu og samnýtingu, ekki teikningar arkitektsins eða samþykkta byggingarhönnun.
Búseturéttur og sameiginlegt eignarhald
Við eigum þetta
saman
Fyrirhugað er að þú kaupir búseturétt að ákveðnu heimili og eignist hlutdeild í þorpinu sem heild. Þitt hús er einkarýmið þitt; landið og sameiginlega aðstaðan verða á vegum íbúanna saman.
Hlutdeild í þorpinu
Gert er ráð fyrir inngreiðslu vegna búseturéttar að ákveðnu heimili og hlutdeildar í sameiginlegum eignum. Fjárhæð hennar og eignarhlutur hvers heimilis verða skilgreind í samningum.
Einkarýmið er þitt
Þú hefur búseturétt að ákveðnu húsi sem er einkarými þitt og þíns heimilis. Sameiginlegt eignarhald veitir öðrum íbúum ekki aðgang að því.
Rekstur og umhirða
Mánaðarleg gjöld eiga að standa undir fjármögnun húsnæðisins og sameiginlegum rekstri. Skýrt verður hvað er innifalið, hvernig kostnaði er skipt og hvað hvert heimili greiðir sérstaklega.
Sameiginlegt eignarhald er grunnstefna verkefnisins. Félagsform, eignarhlutföll, atkvæðisréttur og reglur um brottflutning eru í útfærslu. Kynningin er ekki tilboð eða búseturéttarsamningur.
Náttúran á milli okkar
Náttúran er garðurinn
okkar allra
Landið verður sameiginlegt. Gönguleiðir, ræktun og áningarstaðir tengja heimilin við landslagið og hvert annað. Við hvert hús verður hugað að næði, án þess að skipta náttúrunni upp í afgirtar einkalóðir.
Skipulagið á að taka mið af náttúrufari svæðisins, votlendi og fuglalífi. Unnið er að því að skoða endurheimt votlendis samhliða skipulagsvinnunni. Náttúruleg svæði, ræktun og skjólgóðir samkomustaðir fá hvert sitt hlutverk í garðinum okkar allra.
Endanleg lega húsa, götur og græn svæði verða ákveðin í deiliskipulagsvinnu.
Sameiginleg aðstaða
Meira svigrúm
í sameiningu
Heima hefurðu þitt næði. Í þorpinu færðu aðgang að aðstöðu fyrir samveru, ræktun, vinnu og tómstundir. Við deilum því sem nýtist betur saman.
Ræktun og útivera
Gróðurhúsið
og garðurinn
Fyrirhugað gróðurhús tengir ræktun við samveru. Þar verður hægt að sá, sinna plöntum og setjast niður í skjóli. Matjurtagarðar og ræktunarreitir gefa íbúum kost á að taka þátt eftir áhuga.
Verkstæðið og ræktunaraðstaðan gætu tengst, með sameiginlegum áhöldum og vinnuborðum. Útfærslan mótast með hönnuninni og þörfum íbúanna.
Samkomuhúsið
Eldhús og fjölnotarými fyrir sameiginlegar máltíðir, afmæli, íbúafundi og kaffispjall. Rými sem geta breytt um hlutverk yfir daginn og fylgt þörfum þorpsins.
Verkstæði og verkfæri
Aðstaða til að laga hjól, sinna viðgerðum og vinna að eigin verkefnum. Sameiginleg verkfæri og garðáhöld spara bæði búnað og geymslurými á hverju heimili.
Gestir og fjarvinna
Gestaherbergi og hljóðlátt vinnurými eru til skoðunar. Aðgangur að aukarými þegar þess þarf getur dregið úr þörfinni fyrir sérstakt gestaherbergi eða skrifstofu heima.
Hvað deilum við og hvernig?
Landið, gönguleiðir og opin útisvæði verða til daglegrar notkunar. Samkomurými verður hægt að bóka fyrir einkasamkomur og gert er ráð fyrir útlánum á verkfærum. Ræktun verður skipulögð með þeim sem vilja taka þátt. Hvert heimili hefur sitt einkarými.
Aðgengi, bókanir, frágangur og möguleg aukagjöld verða útfærð í sameiginlegum reglum. Þannig verður skýrt hvað fylgir búsetunni og hvað er greitt sérstaklega.
Gróðurhús, samkomuhús, verkstæði og sameiginleg útisvæði eru hluti af fyrirhugaðri uppbyggingu. Umfang, kostnaður og röð framkvæmda eru í mótun. Gestaaðstaða og vinnurými eru til skoðunar.
Fólkið mótar þorpið
Ólíkar kynslóðir
Sameiginlegur hversdagur
Þorpið er hugsað fyrir einstaklinga, pör, barnafjölskyldur og eldra fólk. Stutt verður í félagsskap og sameiginleg verkefni, með fullu svigrúmi fyrir einkalíf.
Við viljum að væntanlegir íbúar komi að mótun þorpsins áður en þeir flytja inn. Samtöl og vinnustofur geta hjálpað okkur að velja aðstöðu, skipuleggja samnýtingu og móta daglegan rekstur út frá raunverulegum þörfum.
Þátttaka í félagslífi og ræktun verður á eigin forsendum. Sameiginleg réttindi og skyldur verða skilgreind í samþykktum og búsetusamningum.
Skýr ábyrgð í hversdeginum
Við sjáum um
þorpið saman
Svæðisumsjón
Húsvörður eða umsjónaraðili heldur utan um daglegt eftirlit, viðhald og þjónustuaðila. Umfang starfsins vex með fjölda heimila.
Sameiginlegar ákvarðanir
Íbúafundir og stjórn verða vettvangur ákvarðana um rekstur og sameiginlegar eignir. Samþykktir skýra réttindi og ábyrgð.
Gagnsær kostnaður
Rekstraráætlun skilur á milli húsnæðisfjármögnunar, daglegs rekstrar og viðhalds. Inngreiðsla og mánaðargjöld verða kynnt með skilmálum.
Uppbygging í áföngum
Framundan í verkefninu
Hönnun og skipulag
Skipulagsvinna, húshönnun og samtöl við framleiðendur. Við mótum líka rekstrarlíkan fyrir búseturétt og sameiginlega aðstöðu.
Fyrstu heimilin
Áætluð byggingarbyrjun, háð skipulagi, leyfum og fjármögnun. Stefnt er að um 14–15 heimilum í hverjum árlegum áfanga.
Samfélagið vex
42 heimili og sameiginleg aðstaða þróast saman. Þjónusta og umhirða verða skipulögð með rekstri svæðisins.
Búseturéttur · aðstaða · rekstur
Spurningar og svör
um búsetuna
Hvað er ég að greiða fyrir?
Fyrirhugað er að inngreiðslan tengist búseturétti að þínu heimili og hlutdeild í þorpinu sem heild. Land, hús og sameiginleg aðstaða eru hluti af sameiginlegu eignarhaldi. Félagsform og nákvæm tengsl eignarhlutar við búseturétt verða skilgreind í samningum.
Á ég húsið mitt eitt eða eigum við allt saman?
Fyrirkomulagið byggir á því að íbúarnir eigi heildina saman og hvert heimili hafi búseturétt að ákveðnu húsi. Það er annað fyrirkomulag en að kaupa stakstætt hús á eigin lóð. Lagaleg útfærsla sameiginlegs eignarhalds er í vinnslu.
Geta aðrir notað heimilið mitt?
Nei. Húsið sem búseturétturinn nær til er einkarými heimilisins. Aðrir íbúar fá ekki rétt til að bóka eða nota það vegna sameiginlegs eignarhalds.
Hvað verður í mánaðarlegum gjöldum?
Rekstrarlíkanið mun sundurliða fjármögnun húsnæðis, svæðisumsjón, sameiginlegan rekstur, viðhald og varasjóð. Einnig verður skýrt hvað hvert heimili greiðir sérstaklega, svo sem eigin orkunotkun eftir endanlegri mæla- og samningsútfærslu. Fjárhæðir hafa ekki verið ákveðnar.
Hver sér um viðhald og umhirðu?
Gert er ráð fyrir húsverði eða svæðisumsjónaraðila sem sinnir eftirliti, samhæfir umhirðu og pantar sérhæfða þjónustu. Ábyrgð á viðhaldi húsa, einkarýma og sameiginlegra eigna verður skráð í samninga. Íbúar geta tekið þátt í ræktun og verkefnum, en umfang skylduvinnu hefur ekki verið ákveðið.
Hvernig bókum við aðstöðuna?
Unnið er að sameiginlegu bókunarfyrirkomulagi fyrir samkomurými, vinnurými og tiltekin tæki. Reglur munu taka á forgangi, gestum, frágangi og mögulegum aukagjöldum. Gönguleiðir, leiksvæði og opin náttúrusvæði verða til daglegrar notkunar án bókunar.
Hver tekur ákvarðanir?
Stefnt er að stjórn og reglulegum íbúafundum þar sem íbúar hafa áhrif á sameiginleg mál. Atkvæðisréttur, ákvörðunarvald og ábyrgð stjórnar verða skilgreind í samþykktum félagsins.
Þarf ég að taka þátt í öllum viðburðum?
Í þorpinu verður aðstaða fyrir samveru og jafnframt fullt svigrúm fyrir einkalíf. Félagsleg þátttaka á að byggjast á áhuga. Sameiginleg ábyrgð, húsreglur og möguleg verkefni íbúa verða skýrð sérstaklega áður en gengið er til samninga.
Get ég stækkað húsið eða flutt innan þorpsins?
Stækkanleg hús eru hluti af hönnunarforsendunum. Viðbætur verða háðar hönnun, leyfum, kostnaði og samþykki samkvæmt sameiginlegum reglum. Flutningur milli húsastærða er einnig til skoðunar og ræðst af framboði. Hvorugt felur í sér ótakmarkaðan rétt til breytinga.
Hvað gerist ef ég flyt úr þorpinu?
Reglur um framsal eða endurgreiðslu búseturéttar, verðmat, biðlista og afgreiðslutíma eru í útfærslu. Þær verða birtar í samningum. Ekki er hægt að lofa söluverði, ávöxtun eða tilteknum endurgreiðslutíma á þessu stigi.
Verður þetta föst heilsársbúseta?
Markmið verkefnisins er heilsársbúseta. Nauðsynlegar skipulagsforsendur og leyfi þurfa að liggja fyrir áður en það verður staðfest. Uppbyggingin er fyrirhuguð á Hesjuvöllum rétt ofan Akureyrar.
Hvað með bílastæði og aðgengi?
Bílastæði, aðkoma þjónustubíla og aðgengi verða útfærð í deiliskipulagi. Við viljum örugg göngusvæði milli húsa án þess að skerða nauðsynlegt aðgengi. Bíllaus byggð er ekki staðfest forsenda verkefnisins.
Hvernig verða húsin byggð?
Húsin verða þróuð sem einnar hæðar, timburbyggð heimili. Við erum að bera saman rúmeiningar, fleka og blandað kerfi. Val á framleiðanda, undirstöðum og tæknilausnum verður byggt á kostnaði og íslenskum aðstæðum, meðal annars vindi, snjó og raka.
Hvenær get ég flutt inn og skráð mig?
Markmið um byggingarbyrjun er sumarið 2027, með uppbyggingu í áföngum. Innflutningsdagar, umsóknarferli og úthlutunarreglur hafa ekki verið staðfest. Þessi síða tekur ekki við bókunum eða persónuupplýsingum.
Fólkið á bak við hugmyndina
Við erum Vaxandi byggð
Ísak Már JóhannessonVerkefnastjóri · líffræði og umhverfisstjórnun
Karen Mist KristjánsdóttirVerkfræði og verkefnaþróun
Helga Björg JónasardóttirSkógrækt og vöruhönnun
Jóhannes Már JóhannessonSölu- og markaðsmál
Vaxandi byggð hefur verið valið til stuðnings í Hlunninum hjá Drift EA.
Fyrirmyndir og þekking
Við sækjum hugmyndir í norræna samfélagsbyggð, húsnæðissamvinnufélög og rannsóknir á sveigjanlegu húsnæði. Þær eru aðlagaðar íslenskum aðstæðum og okkar eigin forsendum.
Fridlev · AlmenrHúsþyrpingar sem fylgja landinu og skýr tengsl einkarýma við sameiginleg svæði. ↗Blåholmen · AlmenrFjölnotahús, ræktun og þátttaka íbúa frá upphafi. ↗Vindmøllebakken · Helen & HardSjálfstæð heimili og sameiginleg rými sem styðja dagleg kynni. ↗LILACSameiginlegt eignarhald og hlutdeild í húsnæðissamvinnufélagi. ↗BúfestiÍslenskt viðmið fyrir búseturétt, mánaðarleg gjöld og uppgjör. ↗KalkbreiteGestaaðstaða, vinnurými og verkstæði til sameiginlegra nota. ↗Brf VivaSveigjanleg sameiginleg rými og náttúrufar sem þáttur í skipulagi. ↗Landsfjórðungahús+ · ESJA ArchitectureRannsókn á timbureiningahúsum, sveigjanleika og samfélagsmiðuðu húsnæði. ↗
Fyrirmyndirnar hafa ólík eignar- og rekstrarform. Skilmálar þeirra gilda ekki um Vaxandi byggð; okkar fyrirkomulag er í útfærslu.
Heimili og samfélag á Hesjuvöllum
Langar þig að
búa hér?
Við vinnum að uppbyggingu þorps þar sem fólk á sitt heimili og deilir landinu og aðstöðunni með nágrönnum sínum. Hér birtast frekari upplýsingar eftir því sem hönnun, skipulag og samningar liggja fyrir.
Staða verkefnisins
Sameiginlegt eignarhald, búseturéttur og sameiginlegt landsvæði eru grunnurinn. Næstu skref eru endanleg húshönnun, skipulag, rekstraráætlun og samningar. Ekki hefur verið opnað fyrir bókanir. Upplýsingar um tengilið og áhugaskráningu verða birtar þegar þær eru tilbúnar.