Hlutdeild í þorpinu
Gert er ráð fyrir inngreiðslu vegna búseturéttar að ákveðnu heimili og hlutdeildar í sameiginlegum eignum. Fjárhæð hennar og eignarhlutur hvers heimilis verða skilgreind í samningum.
Hesjuvellir · við Akureyri
Þitt heimili.
Þorpið okkar allra.
Fullbúið timburhús á einni hæð, með möguleika á stækkun þegar lífið breytist. Þú hefur búseturétt að þínu heimili og hlutdeild í þorpinu öllu — húsunum, landinu og sameiginlegri aðstöðu.
Skoða heimilin ↓
42 heimiliFyrirhuguð fyrsta uppbygging
8 hektararSameiginlegt landslag
3 áfangarMarkmið um uppbyggingu á þremur árum
Sumar 2027Markmið um byggingarbyrjun
Heimili fyrir lífið
Hús sem getur
vaxið með þér.
Hvert hús verður fullbúið heimili við afhendingu. Húsin eru á einni hæð og hönnuð úr timbri, með möguleika á stækkun þegar þarfir heimilisins og fjárhagur breytast.
75–80 m²
Fullbúið heimili frá upphafi.
Fullbúið heimili fyrir einstakling, par eða lítið heimili. Rýmið sem þú þarft núna, með möguleika á meira síðar.
Stærðir og útfærsla eru vinnuforsendur. Teikningin sýnir hugmyndina, ekki samþykkta húshönnun.
Önnur leið til að búa
Heimili við hæfi.
Samfélag til framtíðar.
Vaxandi byggð vinnur að uppbyggingu samfélagsmiðaðs þorps á Hesjuvöllum, rétt ofan Akureyrar. Þar verða 42 heimili í sameiginlegu náttúrulandslagi, með aðstöðu sem íbúarnir eiga og nýta saman.
Fyrirkomulagið byggir á búseturétti og sameiginlegu eignarhaldi. Framlag þitt tengist bæði heimilinu sem þú býrð í og hlutdeild í þorpinu öllu: húsunum, landinu, innviðunum og sameiginlegu aðstöðunni.
01Þitt heimiliFullbúið hús og næði.
02Svigrúm til að vaxaStækkun eftir þörfum.
03Hlutdeild í heildinniLand og aðstaða í sameiningu.
Ákveðið hefur verið að byggja á sameiginlegu eignarhaldi og búseturétti. Unnið er að húshönnun, deiliskipulagi, fjármögnun og samningsskilmálum.
Búseturéttur og sameiginlegt eignarhald
Við eigum þetta
saman.
Með búseturétti færðu rétt til að búa í ákveðnu húsi og hlutdeild í sameiginlegum eignum þorpsins. Einkarými heimilisins og sameiginleg eign allra íbúa fara þannig saman.
Einkarýmið er þitt
Þú hefur búseturétt að ákveðnu húsi sem er einkarými þitt og þíns heimilis. Sameiginlegt eignarhald veitir öðrum íbúum ekki aðgang að því.
Rekstur og umhirða
Mánaðarleg gjöld eiga að standa undir fjármögnun húsnæðisins og sameiginlegum rekstri. Skýrt verður hvað er innifalið, hvernig kostnaði er skipt og hvað hvert heimili greiðir sérstaklega.
Sameiginlegt eignarhald er grunnstefna verkefnisins. Félagsform, eignarhlutföll, atkvæðisréttur og reglur um brottflutning eru í útfærslu. Kynningin er ekki tilboð eða búseturéttarsamningur.
Frá hugmynd að heimili
Framundan í verkefninu.
Hönnum grunninn
Skipulagsvinna, húshönnun og samtöl við framleiðendur. Við mótum líka rekstrarlíkan fyrir búseturétt og sameiginlega aðstöðu.
Fyrstu heimilin
Áætluð byggingarbyrjun, háð skipulagi, leyfum og fjármögnun. Stefnt er að um 14–15 heimilum í hverjum árlegum áfanga.
Samfélagið vex
42 heimili og sameiginleg aðstaða þróast saman. Þjónusta og umhirða verða skipulögð með rekstri svæðisins.
Náttúran á milli okkar
Náttúran er garðurinn
okkar allra.
Landið verður sameiginlegt og húsin standa í náttúrulandslagi án afgirtra einkalóða. Gönguleiðir, ræktun og græn svæði tengja heimilin saman. Svæðið er einn stór garður sem við eigum öll hlut í.
Við skipulag byggðarinnar verður hugað bæði að samveru og næði. Sameiginlegir samkomustaðir og gönguleiðir eiga að greiða fyrir kynnum milli nágranna, en við hvert heimili verður jafnframt tekið tillit til friðhelgi íbúanna.
Endanleg lega húsa, götur og græn svæði verða ákveðin í deiliskipulagsvinnu.
Meira svigrúm. Fleiri möguleikar.
Þitt heimili.
Meira í sameiningu.
Þú átt þitt einkarými. Fyrir utan dyrnar bíða staðir til að rækta, skapa og hitta fólk — aðstaða sem við eigum og nýtum saman.
01 · Ræktum saman
Staður fyrir plöntur.
Og fólkið í kringum þær.
Gróðurhúsið verður staður fyrir ræktun og samveru. Þar sáum við, tínum kryddjurtir og setjumst með kaffibolla. Börn fylgjast með fræjum verða að plöntum og nágrannar deila reynslu sinni.
Sameiginlegir matjurtagarðar og reitir fyrir einstök heimili gefa hverjum kost á að taka þátt eftir áhuga. Frá fyrstu sáningu að uppskerumáltíð að hausti.
Samkomuhúsið
Kaffi á leiðinni heim, máltíð með nágrönnum eða afmæli með fjölskyldunni. Hlýlegt hús sem nýtist jafnt fyrir litlar stundir og stærri samkomur.
Verkstæðið
Laga hjólið, sauma eða smíða. Deila verkfærum og læra hvert af öðru, án þess að hvert heimili þurfi allan búnaðinn.
Landið á milli
Gönguleiðir, leiksvæði og skjólgóðir staðir til að setjast. Rými fyrir leik, rólega göngu og óvænt spjall.
Hvernig nýtum við aðstöðuna?
Samkomurýmin verða opin til daglegrar notkunar og hægt verður að bóka þau fyrir einkasamkomur. Verkfæri verða skráð í útlán og ræktun skipulögð með þeim sem vilja taka þátt. Umfang aðstöðu, aðgengi, húsreglur og kostnaður verða útfærð með íbúum. Vinnurými, geymslur og gestaaðstaða eru einnig í skoðun.
Gróðurhús, samkomuhús, verkstæði og sameiginleg útisvæði eru hluti af uppbyggingu þorpsins. Stærðir, útfærsla og röð framkvæmda verða ákveðin í hönnun og fjármögnun.
Ólíkt fólk. Sameiginlegur hversdagur.
Gott að eiga
fólk að.
Þorpið verður fyrir barnafjölskyldur, einstaklinga, pör og eldra fólk. Við komum með ólíka reynslu og þarfir — og þurfum ekki öll það sama til að líða vel.
01
Litlu kynni sem verða að tengslum
Það er auðveldara að hitta fólk þegar kaffiborðið, ræktunin og gönguleiðin eru skammt undan. Stutt spjall getur orðið að kunnuglegu andliti og síðar vináttu.
02
Reynsla gengur á milli
Einn kennir að sá, annar að laga hjól og sá þriðji hjálpar með tölvuna. Kynslóðir geta lært hver af annarri og hjálpast að við lítil verkefni dagsins.
03
Samvera á eigin forsendum
Þú getur komið við, tekið þátt eða verið heima í ró. Þitt heimili er þitt næði; félagsskapurinn er nær þegar þú vilt hann.
Samhjálp byggir á vilja og samkomulagi. Nágrannar taka ekki sjálfkrafa ábyrgð á barnagæslu eða umönnun.
Smáar stundir. Meira líf.
Hversdagurinn
í þorpinu.
Á Hesjuvöllum verður aðstaða til að hittast, rækta og hjálpast að. Svona sjáum við hversdaginn fyrir okkur — með plássi fyrir ólíkt fólk og ólíkar þarfir.
Íbúarnir móta samveruna og viðburðina saman. Þátttaka í félagslífinu verður á eigin forsendum.
Skýr ábyrgð í hversdeginum
Við sjáum um
þorpið saman.
Svæðisumsjón
Húsvörður eða umsjónaraðili heldur utan um daglegt eftirlit, viðhald og þjónustuaðila. Umfang starfsins vex með fjölda heimila.
Sameiginlegar ákvarðanir
Íbúafundir og stjórn verða vettvangur ákvarðana um rekstur og sameiginlegar eignir. Samþykktir skýra réttindi og ábyrgð.
Gagnsær kostnaður
Rekstraráætlun skilur á milli húsnæðisfjármögnunar, daglegs rekstrar og viðhalds. Inngreiðsla og mánaðargjöld verða kynnt með skilmálum.
Búseturéttur · aðstaða · rekstur
Spurningar og svör
um búsetuna.
Hvað er ég að greiða fyrir?
Fyrirhugað er að inngreiðslan tengist búseturétti að þínu heimili og hlutdeild í þorpinu sem heild. Land, hús og sameiginleg aðstaða eru hluti af sameiginlegu eignarhaldi. Félagsform og nákvæm tengsl eignarhlutar við búseturétt verða skilgreind í samningum.
Á ég húsið mitt eitt eða eigum við allt saman?
Fyrirkomulagið byggir á því að íbúarnir eigi heildina saman og hvert heimili hafi búseturétt að ákveðnu húsi. Það er annað fyrirkomulag en að kaupa stakstætt hús á eigin lóð. Lagaleg útfærsla sameiginlegs eignarhalds er í vinnslu.
Geta aðrir notað heimilið mitt?
Nei. Húsið sem búseturétturinn nær til er einkarými heimilisins. Aðrir íbúar fá ekki rétt til að bóka eða nota það vegna sameiginlegs eignarhalds.
Hvað verður í mánaðarlegum gjöldum?
Rekstrarlíkanið mun sundurliða fjármögnun húsnæðis, svæðisumsjón, sameiginlegan rekstur, viðhald og varasjóð. Einnig verður skýrt hvað hvert heimili greiðir sérstaklega, svo sem eigin orkunotkun eftir endanlegri mæla- og samningsútfærslu. Fjárhæðir hafa ekki verið ákveðnar.
Hver sér um viðhald og umhirðu?
Gert er ráð fyrir húsverði eða svæðisumsjónaraðila sem sinnir eftirliti, samhæfir umhirðu og pantar sérhæfða þjónustu. Ábyrgð á viðhaldi húsa, einkarýma og sameiginlegra eigna verður skráð í samninga. Íbúar geta tekið þátt í ræktun og verkefnum, en umfang skylduvinnu hefur ekki verið ákveðið.
Hvernig bókum við aðstöðuna?
Unnið er að sameiginlegu bókunarfyrirkomulagi fyrir samkomurými, vinnurými og tiltekin tæki. Reglur munu taka á forgangi, gestum, frágangi og mögulegum aukagjöldum. Gönguleiðir, leiksvæði og opin náttúrusvæði verða til daglegrar notkunar án bókunar.
Hver tekur ákvarðanir?
Stefnt er að stjórn og reglulegum íbúafundum þar sem íbúar hafa áhrif á sameiginleg mál. Atkvæðisréttur, ákvörðunarvald og ábyrgð stjórnar verða skilgreind í samþykktum félagsins.
Þarf ég að taka þátt í öllum viðburðum?
Í þorpinu verður aðstaða fyrir samveru og jafnframt fullt svigrúm fyrir einkalíf. Félagsleg þátttaka á að byggjast á áhuga. Sameiginleg ábyrgð, húsreglur og möguleg verkefni íbúa verða skýrð sérstaklega áður en gengið er til samninga.
Get ég stækkað húsið eða flutt innan þorpsins?
Stækkanleg hús eru hluti af hönnunarforsendunum. Viðbætur verða háðar hönnun, leyfum, kostnaði og samþykki samkvæmt sameiginlegum reglum. Flutningur milli húsastærða er einnig til skoðunar og ræðst af framboði. Hvorugt felur í sér ótakmarkaðan rétt til breytinga.
Hvað gerist ef ég flyt úr þorpinu?
Reglur um framsal eða endurgreiðslu búseturéttar, verðmat, biðlista og afgreiðslutíma eru í útfærslu. Þær verða birtar í samningum. Ekki er hægt að lofa söluverði, ávöxtun eða tilteknum endurgreiðslutíma á þessu stigi.
Verður þetta föst heilsársbúseta?
Markmið verkefnisins er heilsársbúseta. Nauðsynlegar skipulagsforsendur og leyfi þurfa að liggja fyrir áður en það verður staðfest. Uppbyggingin er fyrirhuguð á Hesjuvöllum rétt ofan Akureyrar.
Hvað með bílastæði og aðgengi?
Bílastæði, aðkoma þjónustubíla og aðgengi verða útfærð í deiliskipulagi. Við viljum örugg göngusvæði milli húsa án þess að skerða nauðsynlegt aðgengi. Bíllaus byggð er ekki staðfest forsenda verkefnisins.
Hvernig verða húsin byggð?
Húsin verða þróuð sem einnar hæðar, timburbyggð heimili. Við erum að bera saman rúmeiningar, fleka og blandað kerfi. Val á framleiðanda, undirstöðum og tæknilausnum verður byggt á kostnaði og íslenskum aðstæðum, meðal annars vindi, snjó og raka.
Hvenær get ég flutt inn og skráð mig?
Markmið um byggingarbyrjun er sumarið 2027, með uppbyggingu í áföngum. Innflutningsdagar, umsóknarferli og úthlutunarreglur hafa ekki verið staðfest. Þessi síða tekur ekki við bókunum eða persónuupplýsingum.
Fólkið á bak við hugmyndina
Við erum Vaxandi byggð.
Ísak Már JóhannessonVerkefnastjóri · líffræði og umhverfisstjórnun
Karen Mist KristjánsdóttirVerkfræði og verkefnaþróun
Helga Björg JónasardóttirSkógrækt og vöruhönnun
Jóhannes Már JóhannessonSölu- og markaðsmál
Vaxandi byggð hefur verið valið til stuðnings í Hlunninum hjá Drift EA.
Fyrirmyndir og þekking
Fyrirmyndir sem
við lærum af.
Almenr og AlmenBolig+ eru aðskildar fyrirmyndir. Landsfjórðungahús+ fjallar meðal annars um AlmenBolig+. Enginn þessara aðila er kynntur sem samstarfsaðili Vaxandi byggðar.
Heimili og samfélag á Hesjuvöllum
Langar þig að
búa hér?
Við vinnum að uppbyggingu þorps þar sem fólk á sitt heimili og deilir landinu og aðstöðunni með nágrönnum sínum. Hér birtast frekari upplýsingar eftir því sem hönnun, skipulag og samningar liggja fyrir.
Staða verkefnisins
Sameiginlegt eignarhald, búseturéttur og sameiginlegt landsvæði eru grunnurinn. Næstu skref eru endanleg húshönnun, skipulag, rekstraráætlun og samningar. Ekki hefur verið opnað fyrir bókanir. Upplýsingar um tengilið og áhugaskráningu verða birtar þegar þær eru tilbúnar.